정부가 정한 생활형 숙박시설(레지던스) 실거주오피사이트 금지 유예 기간이 1년도 채 남지 않으면서 지역 내 레지던스마다 비상에 걸렸다. 당장 1년 안에 오피스텔로 용도를 변경하려 해도 이에 부합하는 건축 조건을 맞추기에 부담이 큰 데다, 지구단위계획상 아예 오피스텔로 바꾸지 못하는 곳도 있기 때문이다. 부산시도 이에 따른 혼란을 우려하고 있으나 뚜렷한 해법이 없어 고심이 깊어지고 있다.
21일 부산시에 따르면 이달 기준 부산지역 내 사용 승인을 받았거나 건축 허가를 받고 공사를 진행 중인 레지던스는 72동 1만3617호실로 집계됐다. 이들 중 내년 10월 14일까지 실거주 금지 유예 적용을 받는 곳은 56동 9993호실로 파악된다. 이 중 지구단위계획상 오피스텔로 용도 전환이 어려운 곳은 6동 1474호실이다. 해운대구 엘시티와 송정해수욕장 일대, 기장군 오시리아 관광단지에 지은 레지던스로, 이들이 들어선 땅은 지구단위계획상 관광숙박시설 용도로 지정되어 있기 때문에 주거가 가능한 오피스텔이 들어설 수 없다. 따라서 이들 레지던스는 내년 10월 14일부터 실거주가 불가능하다. 실거주 사실이 적발되면 거액의 이행강제금을 물 수 있다. 물론 레지던스의 원래 목적대로 숙박업을 운영하는 곳은 별 영향이 없다.
유예기간 적용 대상인 나머지 50동 8519호실은 내년 10월까지 오피스텔로 주택 용도를 변경할 수 있다. 하지만 이 역시 쉽지 않다. 레지던스와 오피스텔의 건축 기준이 달라 용도를 변경할 경우 이에 따른 시설 개보수가 필수이기 때문이다. 대표적인 것이 주차장이다. 현재 레지던스의 면적당 주차대수는 전용면적 135㎡당 1대이지만, 오피스텔은 85㎡ 이하면 1대이다. 만약 레지던스를 오피스텔로 바꾸려면 기존보다 더 많은 주차면수를 확보해야 한다. 여기에 통신 및 소방시설 등도 바꿔야 해 이에 따른 비용 부담과 불편을 감수해야 할 상황이다.
실제 레지던스의 주택 용도 사용 유예기간이 1년도 남지 않았지만 오피스텔로 바꾸겠다고 나선 곳은 해운대구에 위치한 A레지던스 1곳이다. A레지던스는 입주민들이 오피스텔로 주택 용도를 변경하기로 했지만 주차면수 확보 등 추가적인 시설 개보수에 대한 부담으로 아직 준비 단계인 것으로 알려졌다.
이에 지난 1월 부산시의회에서 레지던스 중 오피스텔로 용도를 변경할 경우 전체 50% 범위 내에서 주차면수를 추가로 확보하지 않아도 되는 내용의 조례를 입법예고했다. 하지만 상임위 심사에서 반대 의견이 제기돼 조례안이 폐기됐다. 시 건축주택국 관계자는 “레지던스를 둘러싼 민원이 많아 오피스텔로 용도 변경을 유도할 수 있도록 규제를 완화하려고 했지만 시의회 내부에서도 의견이 엇갈려 무산됐다”며 “이미 폐기된 내용이라 재추진은 어렵다”고 말했다. 특히 시는 서울시를 비롯한 전국의 주요 지자체에서 이에 대한 규제 완화를 시도하지 않아 섣불리 나서기 어렵다는 입장이다.
레지던스를 둘러싼 논란은 지난해 불거졌다. 호텔과 오피스텔의 중간 주거상품인 레지던스는 시설 면에서는 아파트와 큰 차이가 없고, 건축법 대상이라 분양가 상한제와 전매 제한 등에서 자유롭다. 하지만 실거주 목적으로 사용할 수 없고 임대사업 및 숙박업으로만 활용할 수 있다. 거주는 어렵지만 규제에서 비교적 자유로워 투자 수요가 몰리며 1~2년 사이 큰 인기를 누렸고, 이를 틈 타 실거주를 목적으로 레지던스를 구매하는 이도 늘었다. 이에 정부는 지난해 레지던스를 숙박업 신고가 필요한 시설로 명시하고 주택 용도로 사용할 수 없도록 했다. 하지만 실거주를 목적으로 레지던스를 산 이들의 반발이 거세 2년간 유예기간을 두기로 했다. 동의대 강정규 부동산대학원장은 “레지던스 거주자들이 정부의 규정을 따를 수밖에 없겠지만 건축적 개선 사항을 모두 수행하기 어려운 만큼 주택 용도 변경을 위한 지원책이 필요하다고 본다”고 지적했다.
영등포 오피스텔 ‘에버그린스타’가 영등포구 당산동 1가에서 분양을 진행한다. 수도권 지하철 5호선 영등포시장역과 2·5호선 영등포구청역의 더블 역세권 입지를 확보했다.
단지는 대지면적 1,098.10㎡, 지하 1층, 지상 10층, 2개동으로 건립된다. 당 현장은 오피스텔 44세대, 도시형 생활주택 28세대 등 총 72세대로오피사이트모음이뤄지며, 오피스텔 전용면적은 27.54㎡·47.29㎡ 도시형생활주택 전용면적은 19.54㎡·38.09㎡ 등이다.
내부에는 특화 설계가 접목된다. 1.5룸, 2룸 구조의 오피스텔 및 도시형 생활주택으로 거실과 방이 넓어 실 사용 공간 활용이 우수하다. 주방과 현관이 이어져 있어 1.5룸에 최적화된 동선을 확보했다.
또 다양한 수납장을 설계해 입주자 편의를 높였다. 거실창이 커 채광이 우수해 개방감이 뛰어나며 부드러운 라운드형 천장과 조명에 의해 아늑한 공간을 조성했다. 욕실의 경우 샤워 파티션이 설치돼 쾌적하게 사용할 수 있다.
이 외에도 삼성 비스포크 냉장고를 비롯하여 LG시스템에어컨, 삼성드럼세탁기(9kg), 삼성건조기(9kg), 인출식 식탁, 린나이 하이라이트 3구, 힘펠 전열교환기 등이 풀옵션으로 적용돼 입주민 만족도를 높였다.
아울러 단지 반경 1.5km 내 영등포 랜드마크 복합쇼핑몰 등 우수한 생활 및 문화 인프라를 갖췄다. 실제로 영등포 상권을 중심으로 타임스퀘어, 롯데백화점, 신세계백화점, 영등포전통시장, 63빌딩, 더현대서울, IFC몰 등이 가까워 편리하게 이용할 수 있다. 또한 여의도공원, 안양천공원, 영등포공원, 샛강생태공원, 여의도한강공원 등이 인접해 쾌적한 생활을 누릴 수 있다.
더불어 문래초, 영중초, 양화중 등 도보 가능한 거리에 학교가 자리하고 있을 뿐 아니라 어린이놀이터, 민천곤충박물관 등의 시설도 가깝다. 강변북로, 올림픽대로, 서부간선도로, 경인고속도로 등 진입이 용이해 사통팔달 교통망을 갖췄다. 여의도, 종로, 시청, 강남 등 주요 도심권 접근성이 뛰어나 배후수요를 확보하는데 유리하다.
GTX-B노선, 신안산선, 경인로 일대 도시재생 활성화 계획 등 다양한 개발 호재를 품고 있다는 점도 메리트다. 여기에 영등포 로터리 고가차도 철거 및 공원화 사업, 영등포 쪽방촌 도시정비형 재개발 사업 등 다수의 지역 개발 호재도 확보하고 있다.
한편 영등포 오피스텔 ‘에버그린스타’는 현재 사이버 모델 하우스를 운영 중이다.
신규 개통되는 교통망은 인구 유입을 이끈다. 이는 곧 역 주변으로 주거시설 및 다양한 편의시설 등을 들어서게 해 지역 가치를 높아지게 만든다. 이를 ‘새길 효과’라 한다.
이 같은 ‘새길 효과’가 기대되는 중형 오피스텔이 이달 분양을 예고해 화제다. 바로 대명이십일이 시공하는 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’다.
‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’는 경기도 남양주 진접읍 금곡리 일원에 지하 6층~지상 10층 규모로 조성될 예정이다. 총 128실 규모의 오피스텔과 근린생활시설 71실로 구성된다.
이 단지는 최근 개통된 진접역 초역세권에 자리한 중형 오피스텔로, 입지가 우수하다는 평이다. 부동산 시장에서 역세권 오피스텔은 투자자 및 오피모음 실거주자 모두에게 꾸준히 인기가 좋은 스테디셀러다. 최근에는 부동산시장의 변동성이 커지면서 보수적인 투자를 하려는 경향이 짙어 초역세권 입지의 중요성이 더욱 강조되고 있다.
이에 진접역 개통 수혜 단지를 빠르게 선점하려는 수요자들의 움직임이 분주하다. 이미 개통이 완료된 역세권은 시세가 높아 진입장벽이 있지만, 신규 개통 수혜지의 경우 가격이 반영돼 있지 않고 향후 가격 상승까지 기대할 수 있기 때문이다.
한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 2월 분양된 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’은 청약접수에 1만2174명이 몰렸다. 평균 경쟁률은 무려 126.8대 1이었다.
업계 관계자는 “한 번 들어선 노선은 향후 추가 노선 개통 호재까지 기대할 수 있어 인근 부동산 가치를 더욱 높이고 있다”고 설명했다.
1분 1초가 중요한 현대인들에게 ‘새길 효과’가 부동산 가치를 형성하는 데 중요한 요소로 자리한 만큼, 최근 개통된 진접역 초역세권 입지를 선점한 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’에 대한 문의가 이어지고 있다는 것이 관계자의 설명이다.
진접역은 진접선을 필두로 수도권 동북부 지역을 거쳐가는 GTX-B노선, 9호선, 별내선 등 다양한 철도노선이 계획돼 있다. 이에 향후 새길 효과가 더욱 뚜렷해질 것으로 기대된다. ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’는 서울 지하철 4호선과 GTX-B노선의 수혜가 예상되는 오피스텔로, 투자자들 사이에서 높은 관심을 얻고 있다.
게다가 단지 인근에는 대형 프랜차이즈 매장과 마트 등이 자리해 있고 주곡초, 진접초, 별내초, 주곡중, 풍양중, 진접중, 진접고 등 다양한 교육시설까지 갖춰 호평 된다.
실거주 수요자들의 눈길을 끄는 야짤우수한 상품성도 갖췄다. ‘대명이십일’ 브랜드 철학에 맞는 설계가 주거공간 곳곳에 적용돼 극대화된 주거편의를 기대할 수 있다. 먼저, 세탁실 펜트리 문을 설치해 층간 및 생활 소음을 방지하고자 했다. 유동인구가 풍부한 역세권에 단지가 위치한 점을 고려해 보안 시큐리티 시스템도 도입한다. 안전하고 쾌적한 주거생활이 기대되는 이유다.
한편, 진접역 오피스텔 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’는 이달 중 분양 예정이다. 견본주택은 경기도 남양주 진접읍 금곡리 일대에 위치하며, 자세한 사항은 홈페이지 및 대표번호를 통해 확인 가능하다.